九七年亚洲会融危机爆发以来，香港楼市倾颓，说时雪崩也不大夸张，楼价给腰斩的豪宅高楼历历皆是，香港房地产业也遭受重挫，最为关键的，在新经济浪潮如此活跃的今天，香港楼市仍然看不到复苏的迹象，甚至都有个别媒体将这一切推责给回归的政治问题上。
香港楼市遭受重挫，内地经济稳健，种种政策又促使内地房地产市场迅速崛起，即使受挫惨重但是根基深厚、元气未伤的香港房企都纷纷转向内地中心城市寻求突围，就连永盛影业、英王国际这些香港娱乐产业幕后的财东都纷纷拥到内地投资房地产，唯有嘉信地产屋漏偏逢连夜雨，这两三年间连遭重挫，在锦城地产上的投资被宏信狙击，又遭科王、精典背叛，如今的市值跌破十八亿港元，甚至不足鼎盛时的十分之一。
即使香港绝大多数楼盘市值都遭到腰斩，嘉信地产名下的商业地产价值都不止十八亿港元，只是在亚洲金融危机爆发前夕，嘉信地产在香港正大肆扩张，受挫颇重，在亚洲金融危机中强行推出两栋写字楼都发生亏损，在中环永嘉大道开发一栋五十二层的摩天大楼在结构封顶之后由于缺乏后续资金投入而烂尾，因此而产生的巨额财务成本而使嘉信地产这两年来连续亏损。
只要永嘉大道的大厦能顺利完工，嘉信地产或许还有机会摆脱眼下的危机，香港经济毕竟没有受到多么惨烈的重创，即使楼价受挫，出售楼宇不利出租楼宇还是能持平运营，其他项目就能实现整体的盈利。即使不能恢复到鼎盛期的市值水平，少说也能恢复到五六十亿港元的市值水平。
永嘉大道项目要完工还需要投入十二三亿港元的资金，只是现在香港楼市萋靡不振，再加上嘉信地产大股东葛明信、葛荫均父子的商誉在香港金融界受到普遍的质疑，哪家金融机构愿意向他们提供这笔巨资？这当然也不排除背后有人给嘉信地产设置障碍。
没想到最后还是锦湖出手了，只动用六亿港元就从汇丰银行手里获得葛氏父子质押的嘉信地产30%的股权。谢剑南知道汇丰银行也是嘉信地产的大股东，即使将葛氏父子质押的股权出售给世纪锦湖地产，手里还直接持有嘉信地产15%。
汇丰银行额外购买公司债向嘉信地产提供12亿港元的资金并不是用于永嘉大道项目的后续工程，而是用于收购世纪锦湖地产在海州的部分商业地产资产，这一点让谢剑南颇感意外，但是他心里清楚锦湖与汇丰银行肯定还会有更大的后续动作。
3月12日，谢剑南从马来西亚考察通讯市场后返回香港，锦湖入主之后嘉信地产第一次股东大会也已经召开完毕，正式向香港联合证券交易所递交更名申请，将上市公司更名为世纪锦湖地产集团（香港）公司，正式成为是世纪锦湖地产控制的上市公司，而锦湖则更深的隐藏在背后，孙尚义出任世纪锦湖的董事局主席，邵至刚担任集团总裁。
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