杨星在北京城混的风生水起，有人却过得非常艰难，这个人就是玫瑰园现任老板香港人安义礼。他绝对是个商业奇才，这是每个见过他的人都有的印象。从香港警队下海的他通过打拼，使自己的利达行和中原地产、美联置业成为香港地产代理业的三巨头，而利达行更是在90年成为香港最大的房地产代理公司。
接手玫瑰园之前，他在北京万通新世界、西单国际大厦等创下了北京商铺销售记录和写字楼租金记录，被称为最成功的商人。可是这一切从他接手玫瑰园就全都改变了，无尽的扯皮、跑批文、三角债、高利贷，让他这个对香港商业内幕了如指掌的人完全在北京这个陌生的环境里迷失了自己。
自己赖以为根本的利达行，因为自己不断往玫瑰园里输血而转手卖给了另一个大股东。自己最信赖的一帮地产代理的手下，却对玫瑰园销售一筹莫展，还和本地的销售人员起了冲突，自己只有挥泪斩马谡让他们卷铺盖回家。工程现在也是停停建建没有起色，最大的噩梦是自己和黄碧水的冲突浮上水面，债主成天上门让自己片刻不得安宁，而当初自己借的心惊肉跳的那些有背景的借款人已经放出话来，春节前再没有好消息，自己很可能要永远的留在北京的皇城根下了。
正在他一筹莫展之际，有人给了他个信息，和他同时出道的香港人于德利现在正在北京，据说还和那帮有背景的公子哥们一起出入过天上人间。他听后也是百感交集，虽然同为地产代理，在香港时他什么时候瞧起过于德利这样的小虾米？但现在，他知道对方在上海修建一个投资10亿的大型地产项目，而自己背负的债务就有4亿，真是人比人气死人啊！
不过形势比人强，自己现在最大的愿望就是把这个烫手山芋扔出去，同为香港人又有实力和势力的于德利当然是首选。当他联系了于德利得知他正在了国贸中心时，马上驱车前往。打了那里才发现自己好像搞错了谈判对象。于德利很热情的把他带到了国贸写字楼里的一间会议室，他发现里面有不少香港商界的熟人，象蒋道方、庆奇，华达地产的乔寅生，FAG设计事务所的威利唐等。只不过，他们都围在一个二十出头的年轻人身边，听他们的口气，这才是今天他要见的正主。
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